项目位于余慈中心核心区域朗霞街道朝阳路255号,是多元集团在成功开发运营昆山国际模具城后返乡投资的浙江省重点建设项目、浙江省重点招商引资项目,以工业4.0、产业互联和智慧城市为开发运营理念,产城融合、技工贸一体,将打造成为国内首个智慧模具城、工业4.0在中国的试点项目。

项目拟投资50亿元(其中土地、土建、装修等投资26亿元,模具加工设备投资24亿元),规划占地715亩,建筑面积70万平米,由模具区(模具加工区、模具材料区)、五金机电区(多元O2O五金机电展销中心)、工业邻里中心(舜水街、模客公寓、模客大厦)、姚北一号、中国模具博物馆、浙东模具职业技术学院等组成,其中姚北一号为150米左右的地标性建筑。项目全部建成后将引进各类模具、五金机电企业2000家(其中一期将引进400家模具加工企业、400家五金机电企业);可提供就业岗位20000个(其中一期可提供就业岗位8000个);实现年销售额100亿(其中一期可实现年销售额40亿元),年实现税收超5亿元,成为真正“模具小镇”、新型城镇化的典范和浙江模具第一城。

站在品牌的高度做开发,立足模具产业的发展做运营
产业高度集聚,资源优化整合

第一部分:区位配套篇

    第一部分:区位配套篇

    1、余姚国际模具城所处具体位置?

    答:余姚市朗霞街道朝阳路255号。

    2、本项目周边地区经济的发展状况如何?

    答:本项目所在的余姚市,以及周边的慈溪、上虞工业发展,经济基础雄厚,2013年慈溪、余姚、上虞名列全国百强县第7、11、42位。

    3、本项目为什么选择落户于余姚朗霞?

    答:本项目落户于余姚有三个方面因素: (1)发端余姚,走向全国 多元集团起步于宁波余姚,在宁波及全国多地成功投资运作了多个项目。多元集团成功打造了以昆山国际模具城为代表的模具产业项目,为余姚国际模具城的成功开发积累了成功的经验。 (2)浙商回归,回报家乡 多元集团创始人张坚,出生于朗霞附近的低塘街道,对家乡怀有深厚的感情,对家乡的建设和经济发展满怀热忱,他一直在寻找机会,将在模具产业方面取得的成功经验带回余姚。自2012年浙江省政府启动“浙商回归”工程之后,他回乡发展的愿望更加强烈。同时他也担任宁波市十大风云甬商、成都宁波经促会会长、成都宁波商会会长等社会职务,为开发余姚国际模具城创造了良好的外部条件。 (3)模具之乡,产业发达 余姚素有中国模具之乡的美誉,有着40多年的模具发展历史,早创办了国内最模具城——中国轻工(余姚)模具城,目前全市拥有模具及相关配套企业8000余家,产业基地雄厚。 (4)园区众多,需求旺盛 余姚、慈溪、上虞三地工业基础雄厚,拥有各类工业园区近50个,生产企业2万家,模具制造及五金机电方面的需求旺盛。

    4、本项目距余姚、慈溪、上虞三地城区中心有多少公里?距高铁余姚北站、高铁上虞北站有多少公里?距宁波、杭州机场有多少公里?

    答:本项目距余姚市政府约20公里 距慈溪市政府约18公里 距上虞区政府约30公里 距高铁余姚北站约15公里 距高铁上虞北站约30公里 距宁波栎社机场约76公里 距杭州萧山机场约90公里。

    5、本项目周边的公交线路有哪些?起始站点在哪里?多少时间一个班次?

    答:经过本项目周边的公交/班车线路有: 慈溪到上虞班车:从慈溪客运西站至上虞东站,途经朗霞街道,首车06:10-末车17:30,每隔30分钟一班; 余姚512路公交:高铁余姚北站至临山,途经朗霞和中国裘皮城两站,首车06:00-末车18:00,每隔10分钟一班; 余姚530路公交:高铁余姚北站至滨海,途经朗霞和中国裘皮城两站,首车06:00-末车15:00,每隔30分钟一班。 余姚535路公交:余姚汽车西站至小曹娥,途经朗霞和中国裘皮城两站,首车06:00-末车17:30,每隔30分钟一班。

    6、本项目周边的交通状况如何?

    答:项目周边拥有 一条国道:329国道及北复线(中横线)、南复线(晋涵路) 两个机场:东距宁波栎社机场约76公里,西距杭州萧山机场约90公里 三条铁路:沪杭甬铁路、沪杭甬高铁、宁波至余姚城际铁路(规划中) 四座大桥:距杭州湾跨海大桥约25公里 距嘉绍大桥约50公里 杭州湾跨海通道(余姚至嘉兴,规划中) 沪甬跨海交通通道(慈溪至金山,规划中) 六条高速:沈海高速、常台高速、杭甬高速、杭甬高速复线(规划中)、杭甬高速与复线连接线(规划中)、杭甬高速与跨海大桥连接线(规划中)

    7、本项目周边有哪些配套商业设施?

    答:本项目周边配套的商业设施有: 1)酒店:周巷的巷城大酒店、香苑大酒店、金海马宾馆、如家酒店,泗门的古塘大酒店、泗门宾馆、琴岛大酒店、唐宫酒店; 2)银行:工行、农行、中行、建行、邮储银行、宁波银行、浦发银行、交通银行、农村信用社等。 3)加油站:周东加油站、周西加油站、朗霞加油站(余姚大道与329国道交叉口) 4)超市:华润万家、华联商厦、嘉悦购物广场、瑶瑾超市、三江购物超市 5)本项目也规划了一条1500米长民国风格的商业街,将引进各类商业配套 6)未来本项目还将开通至余姚、慈溪、上虞等周边地区采购班车,引进公交线路

    8、从余姚慈溪上虞到达本项目的线路是怎么样?

    答: 从余姚至本项目的线路有两条: 1)第一条:S213省道-梁周线-晋涵路-朗霞路-欣朗路-进士第路-项目 2)第二条:丰山西路-S319省道-余姚大道-洪明路-朗马路-欣朗路-进士第路-项目 从上虞至本项目的线路:G329国道-朝阳路-欣朗路-进士第路-项目 从慈溪至本项目的线路:G329国道-朝阳路-欣朗路-进士第路-项目

第二部分:品牌背景篇

    第二部分:品牌背景篇

    9、本楼盘的开发商是哪家?之前开发过哪些楼盘?

    答:本项目的开发商是多元集团下属的余姚世模投资有限公司, 多元集团1996年起步浙江余姚,在全国开发多个项目,具体如下: 在余姚开发运营的有:新城市花园中区别墅区、江南新城丹桂花园、时代大厦、金茂商都、银泰服饰城、凤凰金楼、多元创业大厦; 在上虞开发运营的有:多元世纪城、锦绣四明、多元锦绣四明高尔夫; 在嵊泗开发运营的有:怡贝湾旅游综合体、非诚勿扰酒店度假村、海语君悦; 在昆山开发运营的有:昆山国际模具城; 在成都开发运营的有:多元总部国际1号、多元国际大厦、新都国际广场、多元生活广场。

    10、开发商资质等级怎么样?

    答:暂定三级

    11、多元集团在余姚开发国际模具城有何优势?

    答:多元集团开发模具城有下列优势: (1)综合实力雄厚 多元集团1996年从浙江宁波余姚起家,已形成了以地产开发、模具城运营和文化产业为核心业务,集地产开发、投资、工业传媒、模具城运营等为一体,专业化经营,多元化发展,现已发展成拥有20余家控股子公司的民营企业集团,目前拥有3家区域集团,总开发建筑面积超200万平方米,总投资规模超100亿元。 (2)中国模具城连锁运营第一品牌 经过多年对中国经济和模具行业的研究和分析,多元集团认为模具产业发展前景广阔。因此2006年起就决定进军模具地产行业,立志成为“中国模具城连锁运营第一品牌”。 从2006年起,多元集团下属的世模投资有限公司开发昆山国际模具城,目前已开发土地800余亩,建成面积60余万平方米,引进模具企业1000余家,是目前长三角产业规模最大、建筑形态最全、运营模式最先进的大型模具城,被江苏省科技厅授予为“江苏省科技企业孵化器”、“江苏省昆山模具科技产业园”,被江苏省商务厅授予为“江苏省公共交易平台”。 (3)拥有丰富的行业资源优势 多元集团成立了多元工业传媒中心,投资运作了模具专业网站——中国国际模具网(www.mouldintl.com)和专业传媒——《东方模具》资讯,运作了《模具商务手册》和模具高端论坛——东方模具产业论坛,为模具城项目建立的模具商务交流平台和工业传媒平台;还投资建立专业科研机构——江苏大学-多元模具研发中心,建立模具交易、模具人才交易、模板交易、模具五金机电交易等市场,为中小模企搭建展示交易平台。 同时多元集团与亚洲模协、中国模协、华东模协、上海模协、宁波模协、香港模协建立了长期的合作关系,特别是得到了宁波模协的大力支持,因此具备在宁波开发模具城的极有利条件。

第三部分:规划设计篇

    第三部分:规划设计篇

    12、本项目地块的“四至”范围到哪里?

    答:本项目“四至”范围为:西至朝阳路,北至巷桥路,南至规划路,东至汝霖路,中间还有一条进士第路。

    13、本项目的规划设计单位是哪家?

    答:美国K.O.E国际建筑设计有限公司。

    14、本项目总体规划占地面积、建筑面积多少?一期规划占地面积多少,建筑面积多少?

    答:本项目总体规划占地面积715亩,建筑面积70万平方米,其中一期规划占地面积221亩,建筑面积21.4万平方米。

    15、本项目的土地性质是什么?使用年限多长?从多时开始计算年限?

    答:本项目土地有两种,一种是工业性质,使用年限为50年;另一种为商业性质,使用年限为40年,从2014年开始计算使用年限。

    16、本项目一期首批工贸旺铺占地面积、规划建筑面积各多少?一期首批商业用地面积、规划建筑面积各多少?

    答:一期首批规划的工贸旺铺占地167亩,规划建筑面积约11.6万平米,一期首批商业用地54亩,规划建筑面积9.8万平米。

    17、本项目一期的容积率是多少?建筑密度是多少?绿地率是多少?

    答: 一期工贸旺铺的综合容积率是1.23,建筑密度是43.62%,绿地率是15%; 一期商业地块的综合容积率是2.5,建筑密度是46.80%,绿地率是15.5%。

    18、本项目一期建筑室内外的标高各是多少?

    一期工业地块室外标高是4.3米,室内标是4.45米; 一期商业地块室外标高是4.3米,室内标是4.45-4.46米。 注:中国轻工(余姚)模具城标高是 米 329国道朗霞段标高是 米,朝阳路标高是 米

    19、本项目一期规划有哪几类产品?各有多少面积和多少套?

    答:本项目一期规划工贸旺铺、多元O2O五金机电展销中心、舜水街、模客公寓、模客大厦等五大产品,具体面积、套数如下: 工贸旺铺: 11.6万平米,共663间 多元O2O五金机电展销中心(一二层):约2.18万平方米,共374间 舜水街:约1.58万平方米,共计207间,其中1号商业地块33间,2号商业地块174间 模客公寓:约2万平方米,2-26层共计492间,另1-2层配有商铺14间; 模客大厦:约2.8万平方米,3-26层共计510间,另1-2层配有商铺16间;

    20、本项目一期拟售产品的得房率分别是多少?

    答:以上拟售的产品的得房率分别是: 工贸旺铺: 约98% 多元O2O五金机电展销中心(一二层):约68.8% 舜水街:商业1号地块约90%,商业2号地块约80% 模客公寓:约76% 模客大厦:约70% 注:以上初步计算结果,最终以房产部门的测绘面积为准。

    21、本项目一期拟售产品面宽和进深分别是多少,主力面积是多少平方米/间?

    答:工贸旺铺: 面宽4-8米,进深10-12米,主力铺面80-200平方米/间; 多元O2O五金机电展销中心(一二层):面宽4.05-4.2米,进深4.35-5.4米, 主力铺面30平方米/间左右; 舜水街:面宽4-9米,进深5.6-16.2米,主力铺面约30-150平米/间; 模客公寓:面宽4米,进深8米,主力房型约38平米/间; 模客大厦:面宽4.05米,进深8.4米,主力房型约48平米/间;

    22、本项目一期拟售产品层高分别是多少?

    答:工贸旺铺层高: 一层8.1米,二层3.2米; 多元O2O五金机电展销中心层高:负一层至三层均为5.1米; 舜水街层高:首层4.5米,二层3.1-3.9米,三层3.1米; 模客公寓层高:1层商铺4.3米,2-26层3米 模客大厦层高:首层4.5米,2-3层4.2米,4-23层3.3米,24-26层3.9米

    23、本项目模具区工贸旺铺规划的楼间距是多少米?内部道路规划的是多少米?

    答:南北向楼间距为11-22.1米,东西向楼间路10.47-22.7米,内部道路宽7米

    24、本项目一期四周市政道路的宽度是多少?分别规划为几车道?

    答:西边的朝阳路宽40米,双向 6 车道; 北边的巷桥路宽16米,双向 2 车道; 南边的晋涵路宽40米,双向 6 车道; 东边的汝霖路宽40米,双向 6 车道; 中间的进士第路宽24米,双向 4 车道。

    25、本项目一期多元O2O五金机电展销中心内部通道宽度多少米?

    答:负一层仓储区通道宽度4米,1-2层五金机电区通道宽度3.6米,3层3.6-4.1米

    26、本项目一期五金机电展销中心楼梯的宽度是多少米?

    答:楼梯1.65米,自动扶梯0.9米

    27、本项目一期规划有几个出入口?具体位置在哪 里?开口多少米?

    答: 工业1号地块有2个出入口,其中朝阳路出入口宽约12米,巷桥路出入口宽约8米 工业2号地块有3个出入口,其中巷桥路2个出入口宽均约7米,晋涵路出入口宽约7米 商业1号地块和2号地块共有3个出入口,其中巷桥路出入口宽约6米,进士第路出入口宽约16米,晋涵路出入口宽约12米

    28、本项目一期规划车位位置在哪里?数量有多少?

    答:本项目一期规划了三类停车位:地面停车、地下停车、屋顶停车 工业地块停车位591个,其中地上350个,地下241个; 商业地块停车位544个,其中地上73个,地下336个,屋顶机动车停车位135个;

    29、工贸旺铺和民国商街内置楼梯设计的宽度是多少?

    答:工贸旺铺内置楼梯设计宽度为2.4米,舜水街内置楼梯设计的宽度1.2米。

    30、模具区工贸旺铺每户最大用电负荷设计是多少千瓦?

    答: 150-200 千瓦/户。

    31、本项目一期建筑物的结构如何?

    答:模客大厦为框架剪力墙结构,其余都为框架结构。

    32、本项目一期建筑在规划设计上有何的特色?

    答:一期专门建筑结合当地历史文脉,沿河专门规划了一条长约800米的民国风情商业风情,填补当地民国建筑的空白。

    33、本项目一期工贸旺铺电梯预留井有多大?是统一安装或还是自己安装?

    答:电梯预留井长1.82米宽1.4米,将来业主自己安装。

第四部分:工程建设篇

    第四部分:工程建设篇

    34、一期土地是何时取得的?

    答:本项目首批221亩国有土地使用权是2014年3月4日通过正常挂牌取得。

    35、本项目分几期建设?

    答:本项目以晋涵路(南复线)为界分为两期建设,晋涵路以北为一期,晋涵路以南为二期。

    36、一期共几个地块?

    答:共5个地块,即工业1#地块、工业2#地块、商业1#地块、商业2#地块、商业3#地块。

    37、一期是何时动工的?

    答:本项目是一期是2015年4月正式动工

    38、一期的建筑施工单位是哪家?

    答:浙江港海建设集团有限公司(暂定)

    39、一期的建筑监理单位是哪家?

    答:慈溪市建设工程监理咨询有限公司。

    40、一期共几幢,都是多少层的建筑?

    答:共53幢,其中: 1#工业地块共20幢,其中19幢工贸旺铺、配套服务用房1幢 2#工业地块共17幢,其中16幢工贸旺铺,配套服务用房1幢 1#商业地块共7幢,其中2幢模客公寓、1幢模客大厦,临街商业4幢 2#商业地块共8幢临街商业 3#商业地块共1幢,即五金机电展销中心

    41、一期建筑外立面使用何种材料?

    答:工贸旺铺(工业厂房)外立面使用红砖颜色的高档面砖; 多元O2O五金机电展销中心外立面使用真石漆 舜水街外立面使用仿古面砖 模客公寓和模客大厦外立面使用真石漆及部分石材

    42、工贸旺铺使用何材料的大门?

    答:4米面宽的工贸旺铺使用玻璃大门,同时顶部预留有卷帘门安装空间; 8米面宽的工贸旺铺使用6米宽卷帘门,同时预留小门,方便进出。

    43、工贸旺铺交付后可否自行拆建?

    答:不可以。

    44、工贸旺铺屋顶彩钢板能否可拆除升高?高度不超过多少?

    答:不可以。

    45、工贸旺铺交付后卫生间和楼梯可否移位?

    答:不可以,若必须移位需征求物业许可后可以移位。

    46、舜水街三楼商铺的尖顶隔层可否利用并自行处理?

    答:不可以

    47、工贸旺铺模具加工排污如何处理?

    答:实行雨、污分流,排入市政城市管网

    48、模客公寓是否有燃气管道到户?

    答:按国家规定,商业建筑原则上是不通燃气的。

    49、工贸旺铺商户将来需要设置加工设备的室外冷却塔,屋顶是否可安装?

    答:根据具体情况处理,室外冷却塔的安放位置及容量经批准后方可安装。

第五部分:销售招商篇

    第五部分:销售招商篇

    50、项目营销中心的地址和电话多少?

    答:城区营销中心地址为:金型路245号(原模具城管委会院内)

    朗霞营销中心地址为:进士第路99号(伊斯特办公大楼一楼)

    销售电话为:0574-22708888/22677888

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